万科旧年拿地金额103亿 周转存量闲置产能474亿元

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　　每经记者 黄婉银    每经剪辑 陈梦妤    

　　回来万科的2024年，一定少不了的关节词即是“偿债”。而濒临行将到来的偿债岑岭期，这一关节词也将不时追随万科闯关2025年。

　　要偿债，无非是开源节流。在开源上，2024年以来，万科一方面积极鼓励大批资产交往，另一方面也通过口头公司及旗下资产的典质担保聚合得到了大王人银行贷款。遏抑2024年三季度，万科兑现新增融资和再融资超770亿元。

　　同期，万科也推出了“瘦身健体”一揽子决策，除抽象住区开拓、物业做事、租出公寓三项主业外，将退出其他业务，计帐和转让非主业的财务投资。

视觉中国图

　　在当期销售上，天然较2023年有所下滑，但万科仍然保抓了2000亿元以上的销售规模。变化最彰着的在于拿地，2024年万科拿地金额从2023年的861亿元滑落至103.3亿元，名次也从TOP5降至TOP24。

　　销售面积1810万平日米

　　举座来看，2024年非论是央国企照旧民营房企，绝大多数的销售规模较2023年王人有不同进度下滑。克而瑞统计袒露，2024年TOP100房企的销售操盘金额门槛裁汰31.6%至75.5亿元，全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。

　　2024年，万科累计兑现销售面积1810.7万平日米，销售额2460.2亿元。而2023年万科的销售金额为3761.2亿元，同比下跌约34.6%。

　　在克而瑞2024年房企销售榜中，万科全口径金额和权利金额均位列第四名，而2023年全年销售榜上，万科这两项统计名次鉴识是第二位、第三位。

　　比拟之下，万科在拿地榜上的变化更为彰着。据克而瑞统计，万科2024年新增地皮价值仅103.3亿元，为TOP24。而2023年同期，万科以861亿元新增地皮价值居TOP5。

　　在拿地大幅减少的同期，万科为兑现有量闲置产能的有用升沉，也在积极借助政府存量资源周转搭救计策，通过商改住、资源置换等多种形势全力兑现难点项辩论周转。《逐日经济新闻》记者了解到，2023年于今，万科已累计周转口头36个，周转产能474亿元。

　　2024年12月，万科得到的广州南站商务区三宗宅地，原来就由其抓有，但后因轨说念交通建造原因而停滞开拓。这次，先是万科进行退地并得到货币返还，后官方对这三宗地块革新筹画，万科再收入囊中，并未因此支付非凡资金。

　　事迹承压下，万科率先要磋商的即是回款和化债。遏抑2024年前三季度，万科累计贸易收入2198.9亿元，包摄于上市公司股东的净耗损179.4亿元。其中，房地产开拓业务结算面积为1384.2万平日米，孝顺贸易收入1732.3亿元。

　　对于这次事迹耗损，万科也坦承，主若是开拓业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资耗损，以及部分资产和股权交往价钱低于账面值等。

　　本年如何渡过偿债岑岭期

　　2024年第三季度，万科操办性现款流保抓为正，1~9月回款金额跳跃1800亿元，回款率超100%；债务结构抓续优化，境外欠债占比裁汰至16.1%，加权平均债务期限蔓延至5.4年；不时得到金融机构积极搭救，年内兑现新增融资、再融资超770亿元，操办性物业贷落地超250亿元，同期融资老本保抓低位，新增融资抽象老本3.58%，较中期进一步下跌。

　　此外，万科也积极鼓励大批资产交往，旧年前三季度签约超200亿元。通过2024年以来的全力行径，万科抓续降解存量债务，2024年1~9月偿还有息欠债约700亿元，三季度后2024年内已无境表里公开债。

　　不外，迈入2025年，万科在债券市集运转出现常常波动，如何渡过偿债岑岭期再次激励市集包涵。

　　据东方钞票Choice，万科2025年境内累计公开债券到期规模为215.9亿元，波及9只债券。其中，仅本年一季度到期的境内公开债券就有4只，共计约88.9亿元。

　　2025年1月9日，就2025年到期债务问题，万科请问《逐日经济新闻》记者称，针对2025年将要到期的公开债务，公司会任重道远，不时从操办端和融资端等多方面筹集资金。万科暗意，将通过积极销售回款、抓续鼓励大批交往、加速非主贸易务退出和抓续争取融资资源等形势，应酬相干债务兑付。

　　同日，万科公告称，控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司前期通过保障资金不动产债权投资辩论体式向新华资产惩处股份有限公司融资20.4亿元，并由万科提供连带株连保证担保。

　　该笔融资原定于近期到期，经协商后休养至2026年12月31日，万科不时为该融资提供无条款不成取销的连带株连保证担保，担保金额为20.4亿元，期限为一起债务实践完结之日起2年。

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